开健身房，应该怎样选址？

烽呈居士

对于用户来说，一个好的健身房除了有专业的器械设施、专业的教练实力以及适合自己的消费模式以外，健身房的位置也是至关重要的，是影响用户选择健身房的重要因素。


一个住在城东的用户，是不会因为城西健身房的任何优惠而放弃城东的健身房的。
健身也不是一个随性的行为，用户不会因为在外出时看到一个健身房，就产生健身的冲动。
就算有健身想法，也会优先选择离生活所在地更近的健身房。
因此，健身房要想运营好，选址是极其重要的环节。
健身房不像一般的餐饮，更需要做长线经营，五年、八年，所以选址很重要。那么如何选址以及选址要考虑哪些因素呢？


开发新址的准则都是围绕商圈的成长性、物业的成长性、位置的成长性展开的。
简康运动门店选址一直遵循三个原则：

1.在繁荣的CBD商业中心，高档的商务写字楼，大型购物中心;
2.在全是高档住宅的小区里;
3.在高级住宅、别墅区的内部健身会所。

这些地方集客能力强，客流有保证，客群素质好，营销推广易。虽然租金高，但客流营销好，所以是开健身房的绝佳选择。
选址不是选择最便宜的，而是要选择最适合你生意的，像这种项目一签就是好几年，必须慎重！
健身房选址，一定要考虑以下几点：
一、地理位置
上文中我们已经提到，选择健身房主要有三个方向，考虑商圈的时候要考虑商圈类型等级、商圈中的物业，选择商圈中物业提供给的最好的位置。
不同商圈的选址匹配不同的店型定位，因为客群不一样，所以开店面积，开店定位、定价都会不一样。
商铺位置要看得见，找得着，最好周围有标志性建筑物，这个会直接影响到你的到店率，所以可见性和通道性二者缺一不可。
二、交通条件
对于健身房来说，城市交通枢纽或者火车站，虽然人多，但因为都是流动人口，没有稳定客户人群，所以并不适合开健身房。


健身房最好选在地铁和公交站附近，交通便捷，而且最好位于目标客户群体附近，要保证行车方便且有足够的停车位。
所以对于交通要分析：

1、四周道路是否通畅；
2、周围公交车数量多少；
3、距离地铁站距离远近；
4、是否有足够多的停车位。

三、周边环境
周围环境的好坏，直接影响着健身房的人流量以及经营情况，考察周边环境可以从以下三点考虑。
1、附近3公里范围覆盖了多少小区，住户是不是你的目标客户群；
2、周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等；
3、一公里内写字楼商务楼的情况，他们的数量及大小，以及所在人员的职业等。
四、竞争分析
近两年国家大力推动全民健身，很多人的健身意识觉醒，进入健身房的人群越来越多，但是健身房的开设数量也在日趋上升。
现在的健身房也在日趋同质化，当然你觉得好的地方可能其他人也会觉得不错，但是如果周围已经开了很多的健身房了，那就没必要去凑热闹了。
1、周围同类产品的分析，健身房的数量、规模、价格、经营项目等，列一个数据表，对重点竞争对手进行分析，既能从对方身上学习到好的东西，也能从不足之处做出对策。
2、周围趋同产品分析：其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。


五、配套设施
健身房的基本需求除了硬件设施外，其他的基本配套设施也是俱乐部需要重点考虑的。
要考虑

1、用电的情况，周围的水电气是否便利，是否能够快速解决；
2、电路是否通畅；
3、通讯网络情况是否通畅，毕竟互联网时代，只网速不够快一条就可以让你失去你的客户。
4、广告招牌，广告位是否显眼等。

六、建筑硬件
1、首先看一下是毛坯房还是装修房，除非接手其他工作室，否则尽量选择毛坯的，装修成本小，装修周期短。
举一个例子，同样面积大小的，如果你进去是毛坯，没有拆除的和有拆除的，你的工程费用可能差5万、10万。比如有一个餐馆隔了很多房间，你拆除要费用，垃圾运走也要费用。如果没有经验，以为选址就是看位置，那就要小心了。
2、一般来说低层是更适合开工作室的，2、3层也是可以的，太高就不好了，人多的时候等待电梯时间很长，用户体验就很差。
3、层高要足够，建议尽量选4米左右的层高，2米5那种标准办公楼层高不适合开工作室。
4、承重梁和墙体，如果你的工作室需要在顶上或墙上安装需要承重的架子或器械的，那尤其要注意，一定要问清楚墙体是混凝土还是泡沫墙，后者是不能承重的。
5、有些健身房涉及到沐浴，所以要考虑到建筑的防水和渗水能力。
6、房屋结构和采光，尽量避免选择各种怪异造型的房屋，以免空间浪费，这里需要说下采光很重要，客户进来后看到工作室是否宽敞亮堂是决定是否买单的重要因素。
7、建筑周边业态，开设健身房是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。


温馨提示
健身房尽量选择底层或低层，楼层太高人多还需要等电梯，会给用户不好的消费体验；
还要考虑健身房是否会对周边人群生活或营业造成影响，避免为以后造成不必要的影响 。
七、其它情况分析
在选址的时候，除了以上的那些问题之外，还要考虑一些情况：
1、房屋的租赁价格，这部分开销是健身房的固定成本，需要结合自身的预算多方考虑。
2、水电气及网络费用的价格，这部分价格虽然是可控成本，但是也需要着重考虑。
3、租房前问清楚物业和房东是否能用来开设工作室，有些房东是会介意的，租房时问清楚，签订合同时也要写明。
4、咨询当地政府或者物管部门是否有优惠政策或者条件。
5、风险的评估，对当前位置的风险进行评估，从城市未来发展战略中看该场地的发展价值。

创业就像战役，而健身房选址则是战争前的厉马秣兵。
在确定场地选址之前，要做足功课，知己知彼，对创业项目的商业模式有清晰的定位。
找到一个相对明确的发展方向，才能更好地判定场地是否具备与之相适应的条件，为健身房的生存打下最初的基石。
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简康运动智能健身房
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商铺的选择性其实不是很多，每次选址的时候，好的地方都租出去了，能选择的都是不太好的，选择余地太小。如果要改变这个局面，可以试下商旺宝

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